В Харьковском кризисном инфоцентре состоялся круглый стол «Актуальные вопросы ведения бизнеса в сфере недвижимости» руководителей ведущих риэлтерских компаний города и членов ассоциации риэлторов Украины. Специалисты обсудили наиболее острые проблемы, которые обострились в сегодняшних условиях, и определили пути их решения.
Член Совета директоров компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Андрей Правдин считает очень важным урегулирование взаимоотношений между государством, которое является потребителем, и его гражданами. «В законодательной базе есть серьезные расхождения. Речь идет о безналичном расчете при продаже или покупке недвижимости. Есть директива, которая обязывает безналичный расчет, а есть вторая, которая не позволяет людям, снимать деньги со счета в нужное им время и в нужном количестве.
Пока не восстановлена надежность банковской системы, очень высоки риски потерять эти деньги (банк в любой момент может объявить себя банкротом). У людей квартира является единственным активом, а государство заставляет либо рисковать, либо совершать мошенничество. Это уровень правовой культуры и отношения к закону, когда государство заведомо создает закон, который не будет выполняться. И это по определению воспитывает в гражданах неуважение к законодательству», – уверен эксперт.
Обязательный безналичный расчет регулируется постановлением Нацбанка. А нотариусы, которые подчиняются министерству юстиции, не обязаны соблюдать постановление Нацбанка. Это создает законодательное разночтение. Поэтому риэлторы считают, что необходим только наличный расчет при сделках с недвижимостью.
Еще один наболевший вопрос – это необходимость брать разрешение органов опеки и попечительства при отчуждении недвижимого имущества, где есть несовершеннолетние дети. Люди, которые хотя бы раз сталкивались с пресловутым опекунским советом, понимают весь ужас предстоящих временных мытарств и денежных затрат. Осуществить эту процедуру на сегодняшний день без нарушения законодательства практически нельзя. Например, продав жилье на вторичном рынке, практически нельзя купить новострой (то есть улучшить условия, так как может еще не быть права собственности), или на вырученные от продажи деньги построить дом, или переехать из дешевого района в более престижный. «Был момент, когда Семейный кодекс позволял это сделать (ст. 177). Ведь мы же знаем, что дальше судьбу этих детей никто не контролирует. Риэлтор – единственное лицо, заинтересованное в том, чтобы дети не остались без жилья. И у нас нет данных о таких прецедентах, – отметил руководитель компании «Мэтр»
Борис Каган. – Поэтому я предлагаю вернуть ст. 177 в старое русло и внести изменения в ст. 17 об охране прав ребенка. Сегодня все, что нельзя, за определенную сумму становится можно. От этого надо уходить».
Заведующий сектором представительства Государственной службы по вопросам регуляторной службы и развития предпринимательства
Александр Колесников считает, что полностью убрать контроль над этим вопросом нельзя. Необходимо искать возможности упрощения процедуры опекунского совета и усиления контроля над выполнением этих норм. По мнению эксперта, стоит перенять опыт Германии, где это носит уведомительный характер с большими штрафными санкциями.
Конечно, один из важнейших вопросов – это узаконивание земельных участков. В Украине это очень долгий процесс. «Приватизировать своим ходом землю – это около 1,5 года. Получить на нее кадастровый номер – от 6 месяцев до года. В таких условиях, конечно, возникают варианты. Здесь необходимо максимально убрать влияние государственных органов. Все, где не задействованы госорганы, делается быстро и дешево. Необходимо, чтобы граждане стали основными в этом процессе. Людям должно быть удобно и быстро», – прокомментировал эту ситуацию Каган.
Также был поднят вопрос о публичном доступе к информации. В работе агентств недвижимости это очень важный момент. От того, насколько грамотно риелтор может сделать анализ рынка, спрогнозировать свои действия, зависят его взаимоотношения с клиентом. Это важно и для инвестиционного климата.
Модератор круглого стола,
президент «Ассоциации частных работодателей»
Александр Чумак подытожил сказанное: «Все предложения будут учтены в подготовке резолюции. Необходимо расширить круг людей, вовлеченных в процесс, обратиться к конкретным специалистам, которые могут подсказать правильное юридическое решение этих вопросов».
